南京发布重磅新政！双拼、联排类别墅房源不再审批！

　　5月17日，南京市规划和自然资源局印发《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》(以下简称《规则》)，明确自5月17日起，南京市将不再审批“别墅”类房源规划，目前市面上在售、已经获得审批的双拼、联排、叠墅等房源，将成为最后一批。

　　值得注意的是，很多市面上低多层建筑的一层会赠送一部分“院落空间”，后期，这种占用公共绿地的行为也被明令禁止。

　　此外，凡之前已取得规划设计方案审定意见的，可不执行本规则，但须在 2021年12月1日前领取建设工程规划许可证。

　　重点如下：

　　(1)规划审批中应加强对低多层居住建筑的管控。严禁审批独栋、双拼和联排户型;严禁将低多层居住建筑户型潜伏设计或变相设计成“别墅”。低多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注;

　　(2)低层居住建筑单户户型不得同时具备首层空间和顶层空间。低多层居住建筑每栋居住建筑水平与竖向拼接的总户数不得少于三户，户型之间水平拼接处的毗邻山墙进深不得小于5米，单户复式住宅地上建筑部分不得超过两层叠加;

　　(3)低多层居住建筑不应设置围墙、围栏或绿篱等设施，将居住建筑首层外的绿地和公共空间作为建筑首层的专有使用部分。