凤汇壹品居值得买吗？

　　单价2万出头、主力总价约180-210万的凤汇壹品居项目，是目前南京主城的房价洼地，入手门槛相对较低，而且此次全部为面积约89㎡的精装3房，也就是说，首付约50多万买主城精装3房。

　　加推户型图：

　　作为限价福利盘，凤汇壹品居项目的整体的性价比还是蛮高的：

　　1、 与板块新房、二手房相比：打破板块最低价。

　　作为南京首批“限房价、竞地价”的土拍地快，同时也是板桥首个“双限地块”，项目毛坯限价不超过20000元/㎡，全装修2.2万/㎡，这个价格打破了板块最低价，比区域内其他新房均价低约6000元/㎡+。

　　值得关注的是，目前板桥二手房整体均价在2.4万/㎡左右，与二手房相比，此次凤汇壹品居还有着2000元/㎡以上的倒挂。

　　项目区位图:

　　2、 与南京同价位板块、周边板块相比：性价比突出。

　　在南京与凤汇壹品居同价位的板块，有江宁滨江、汤山、桥林等，但板桥是距离中心城区最近的新城，地段优势明显。

　　与项目周边相邻板块相比，门槛是最低的。比如，与直线距离约5公里的河西鱼嘴相比，有着约3-4万/㎡的单价差，总价差至少约300万+;与2站地铁(宁马城际)可达的城南西善桥板桥相比，有着约1.4万/㎡的单价差，总价差至少约150万+，与4站地铁(宁马城际)可达的城南小行板块相比，有着约2.2万/㎡的单价差，总价差至少约200万+。

　　3、房价只比地价高5000元/㎡。

　　目前板桥楼面价最高达到1.5万/㎡，再加上配建要求，有人测算，板桥的实际楼面价达到1.7万/㎡。一般而言，地价会推着房价走，按照这个地价，未来的板桥房价还是看涨的。

　　项目相邻板块房价示意图：

　　无论如何，对于意向置业城南的刚需来说，这真的是一个难得的好机会。

　　凤汇壹品居项目已领1、3号楼销许，户型建筑面积为89㎡，共计306套房源(其中优先人才房源92套、优先无住房保障房源92套)，销许均价21720-21998元/㎡，可加1000元/㎡升级精装包，三梯六户，项目拟交付时间为2023年6月30日。