城东润栖府能不能买?

2021-10-06 来源：宁居新房

　　最近，不少朋友表示对马群附近的“润栖府”很感兴趣，私下里也有咨询究竟值不值得入手，正好今天我们就来聊聊这个城东的纯新盘。

　　继续说回项目，润栖府前身为马群G05地块，于今年2月25日被时代中国摇号竞得，成交楼面价22697元/㎡，毛坯房销售限价3.1万/㎡，由时代中国和正荣地产联合打造。

　　项目共打造7栋住宅，1栋商业，其中1-3号楼为20层，4-6号楼为18层，7号楼为19层。项目容积率为2.2，楼间距约41-47米，绿化率约35%，车位配比1:1.4，地上车位79个，地下车位716个，约690户。

润栖府规划图

　　地理位置以及交通上来讲，润栖府靠近钟山风景区，实际属于栖霞区马群街道，目前已有地铁2号线和4号线金马路站，但是项目距离地铁口在1.7公里左右，距离上有些远，地铁出行未来主要依赖S6号线百水桥站。

　　S6号线预计在年底开通，润栖府距离S6号线百水桥站约400米，未来可由此直达马群换乘2号线，通往新街口、河西等板块，总得来说也还算便捷。

润栖府区位图

　　生活商业配套主要依赖于现有的马群商圈，招商花园城的商业以及马群新街沿街的商铺，各方面生活基本满足，生活气息充足。更多的需求就近则还是要去仙林或者新街口。

　　我们再看看润栖府的户型，众所周知，正荣是非常懂得南京人的需求开发商，因此其对于户型设计方面都拿捏得不错，纵观润栖府的户型设计，总体好评。

　　建面约89㎡户型|三室两厅一卫

　　主流的双阳台，空调机也贴心设置在了北向设备平台，避免机器工作噪声影响起居，另外主卧全窗，这一点比较难得。

　　该户型主要分布于1、2、3、7号楼的中间户。从光照条件上分析，7号楼最为理想，前方没有任何遮挡，但在主干道宁之路和规划道路的交叉口，难免有噪音污染。

　　建面约104㎡户型|三室两厅两卫

　　三开间朝南，同样的双阳台与主卧全飘设计，带L衣帽间，重要的是北向的次卧带飘窗，是一个亮点。该户型主要分布于4、5、6号楼的东西边户，其中5号楼的东边户光照最佳，4、6号楼东边户以及5号楼西边户因为没有直接面向马路，环境因素更加理想。

　　建面约125㎡户型|四室两厅两卫

　　125的主卧同样采用套房设计，双阳台，主卧及北向次卧飘窗设计，有一点遗憾的是作为最大面积，并且是边户，厨房窗户却没有开在正北向，导致通透性打了一定折扣!该户型主要分布于1、2、3、7号楼的东西边户。

　　总结：润栖府能不能买?

　　纵观整个南京，一个是拥江发展，一个是南京，向东--紫东，城东也是定调南京的重要发展部分。

　　而主城区、紫金山脚下的楼盘，比较少，可供开发的土地也有限。如果作为刚需的你刚好在市区、城东工作，又想要一个品质尚可的纯新盘，总价300万出头，选择润栖府是没有问题的。